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三亚凤凰岛房价并未暴跌 近期成交三亚房价暴跌

  日前,表媒一条“三亚凤凰岛房价暴跌,每平方米降8万元成 弃岛 ”的报道惹起通常闭切,三亚凤凰岛再度成为国表里闭切中心。记者观察涌现,三亚楼市近期成交量上涨,代价仍旧基础安靖,未映现大摇动。

  有境表媒体不日报道称:迩来几个月,凤凰岛房价暴跌,三亚凤凰岛房价并未暴跌显露了中国疾速增进、但有时不均衡的经济所隐含的软弱性。报道中援用“表地的房产中介孙哲(音)说,凤凰岛公寓的代价2010年最高曾抵达每平方米15万元,今朝报价仅为7万元。”

  记者日前走访了该楼盘。该楼盘的拓荒与发售商三亚凤凰岛进展有限公司董事长办公室一名担当人称,实在三亚凤凰岛的均价,昨年一年都保卫正在每平方米7万元独揽,董事会曾对代价做过调治,但并没有映现大的摇动。

  该公司品牌总监李睿以为,表媒所谓“暴跌”一说,是以凤凰岛2010岁首开盘时该楼盘最好户型的最高代价揣测的。李睿先容,开盘之初确实推出过极少量华丽总统套,代价最高的一套确实是每平方米15万元,“这种户型与代价只占极少数,楼盘的主力户型按照分别楼层、朝向和景观,代价不绝安靖正在每平方米5万至8万元。”李睿说。

  李睿坦言,一片面正在2010岁首购房的浙江租户因资金链映现题目正在二手房中介等墟市扔售,有时值格乃至低于当时的购房价。但从楼盘举座发售情景看,代价不绝比拟安靖。

  三亚搜房网数据监控显示,截至1月28日,1月三亚楼市成交2801套,成交面积约24.27万平方米,成交均价为每平方米21305.78元。成交量同比暴涨约144%,创限购两年来楼市成交史册新高;成交面积同比暴涨约117%。

  受三亚春季房展会等要素影响,春节黄金周时间三亚楼市量价齐升,2月11日至17日三亚商品室第共签约518套,环比多成交160套;签约面积51958平方米,环比上涨61.25%;成交均价抵达每平方米33365元,环比上涨38.43%。别的,春节时间进行的2013年三亚春季房展会来访人数达18.3万人次,近期成交三亚房价暴跌伟大的旅游看房团动员三亚楼市延续升温。

  “方才过去的春节长假时间,三亚房地产墟市成交量映现上涨,比积年春节都卖得好。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说,与春节前一周比拟,成交量上涨进步100%,而代价变动不是很大。

  刘树国显露,从目前墟市情景来看,三亚市区楼盘均价正在2万元独揽,海景等少少高端楼盘保卫正在相对较高价位,举座代价相对安靖,并未映现大摇动。

  “三亚目前商品房库存分为几片面:一片面是购房者只订立了预定订交或订立了合同并未登记,酿成库存,占了必然比例;一片面是企业留用,用作商铺、旅社等;别的一片面是当前未卖出去的,这片面占到60%至70%。”刘树国说,“但这并不行注释三亚楼市供大于求,代价就要低落。”

  刘树国说,固然库存有70万平方米独揽,但墟市需求却抵达100万平方米独揽。“所以,统统三亚楼市是供略大于求,相符墟市纪律。”刘树国说。

  刘树国说,2013年三亚楼市举座与昨年相仿,以打“资源代价”牌为主,再现旅游房地产物格和代价。“三亚楼市情景与其他都会有点区别,并非 金九银十 ,它是按照三亚的旅游淡旺季来划分的,这也便是春节时间发售比拟旺的缘由。”刘树国说。

  海南摩登统治讨论院院长王毅武以为,受“国五条”等要素影响,2013年,三亚楼时值格上行压力较大。

  “三亚的房地产是面向世界,乃至全全国的。低落的阻力也比拟大,它与国度调控战略、海南地方房地产战略以及世界 两投 ,网罗投资者和投契者到三亚来购房的置备力和数目相闭。”王毅武说。

  业内人士剖释以为,本年三亚楼市举座和昨年相仿,代价既不会映现大幅上涨,也不会崩盘;而海南其他地方楼时值格或许稍有低落,但也不会映现大的摇动。